цена
€450000
Bed
2 beds
Bath
1
Description
Το ακίνητο αποτελείται απο μια συνεχόμενη διώροφη κατοικία η οποία βρίσκεται στην ενορία Αγίου Σάββα , της Λευκωσίας.
Το κτήμα εφάπτεται της οδού Αριστείδου, στην εντός των τειχών Λευκωσίας.
Η οικοδομή είναι παραδοσιακής αρχιτεκτονικής με τοίχους απο πέτρα και πλιθάρι, ενδιάμεσο πάτωμα απο ξύλινο σκελετό και πάτωμα , ξύλινο ψευδοτάβανο και οροφή ξύλινη επικληνή με κεραμίδι.
Η κατοικία αποτελείται απο κεντρικό χώλ με δύο δωμάτια αριστερά και δεξιά, με μικρή αποθήκη και προσθήκη κουζίνας , μπάνιου και έξοδο σε πίσω αυλή απο τον καθιστικό χώρο.
Μέσω ανεξάρτητης εσσωτερικής σκάλας που βρίσκεται στο άκρο του κτηρίου υπάρχει πρόσβαση στον όροφο όπου υπάρχει χώρος όμοιας διάταξης ανώγειο.
Οι εξωτερικές πόρτες και παράθυρα είναι όλα ξύλινα με μονό γυαλί.
Γενικά πρόκειται για διατηρητέα κατοικία του 1896 με καλό σκαρί που χρήζει συντήρηση, αναπαλαίωση και εκσυγχρονισμό
Εμβαδόν τεμαχίου 0-0-320 τ.μ.
Εμβαδόν ισογείου 155 τ.μ.
Εμβαδόν ορόφου 155 τ.μ.
Εμβαδόν αυλής 165τ.μ. (εκ των οποίων στα 50 τ.μ. μπορεί να αναγερθεί διώροφη πτέρυγα)
*Ο μεταφερόμενος συντελεστής είναι περί τα 74 τ.μ.
**Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Λευκωσίας, εντός της ζώνης Πα9 με κάλυψη 70%, συντελεστή 120% σε δύο ορόφους
Η ευρύτερη περιοχή είναι ένα μείγμα οικιακών χρήσεων, με παλιά σπίτια και διαμερίσματα. Η περιοχή αποτελείται από το παραδοσιακό εμπορικό κέντρο, με ιστορική πολιτιστική και αρχιτεκτονική αξία.
Η περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο είναι μια συνεχής κατασκευή, με την πλειονότητα των κτιρίων να είναι παλιά αλλά σε καλή κατάσταση, με καταστήματα στο ισόγειο και κατοικίες και διαμερίσματα στους ορόφους.
Η περιοχή είχε επιδεινωθεί σημαντικά απο το 1974, λόγω της τουρκικής εισβολής και ο αντίκτυπος ήταν σημαντικός, με την απομάκρυνση των κατοίκων και τη μετατόπιση των εμπορικών δραστηριοτήτων στην περιοχή της πόλης, κυρίως προς το νότο.
Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία χρόνια και ειδικά μετά την πολιτιστική αναβάθμιση της Λευκωσίας, η περιοχή αναζωογονήθηκε και αναβαθμίστηκε, με τη συντήρηση και ανακαίνιση πολλών κτιρίων και την τάση δημιουργίας νέων σε διατηρημένα και ανακαινισμένα παλιά κτίρια καθώς και την προώθηση διαφόρων σχεδίων.
Τέτοια μέτρα περιελάμβαναν τον πεζόδρομο των Λήδρας, Ονασαγόρου και άλλων, του Δήμου, άλλων χώρων στάθμευσης και την ανακαίνιση παραμελημένων περιοχών.
‘Εχουν ήδη φανεί δραστικά αποτελέσματα στην ευρύτερη περιοχή με τη σταδιακή αναβάθμιση και ανακαίνιση μεγάλου αριθμού ακινήτων, κυρίως εμπορικών και οικιστικών και με αύξηση της αξία.
Γενικά η περιοχή είναι μικτής χρήσης όπου εκτός της οικιστικής χρήσεως, είναι δυνατόν να επιτραπούν αναπτύξεις όλων των τύπων, εφ’όσον δεν επηρεάζονται οι ανέσεις διαβάσεων του τοπικού πληθυσμού
**Σημειώσεις **
Αρχαίο Μνημείο Β
Αριθμός Διοικητικής Πράξης /Απόφαση Υπουργικού Συμβουλίου 596/2004
Ημερομηνία Δ.Π. 04/06/2004
Αρ. Επίσημης Εφημερίδας 3867
Διατηρητέες Οικοδομές
Αρ. Δ.Π. /Απ. Υπ. Συμβ. 268
Ημερομηνία Δ.Π 13/11/1992
Αρ. Επ. Εφ. 2749
Με την κήρυξη του ακινήτου σε Διατηρητέο δίδει το δικαίωμα στον ιδιοκτήτη να επωφεληθεί των κινήτρων που καθορίζονται στον περί Διατηρητέων Οικοδομών Νόμο 68 (Ι) του 2008 και αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου.
Τα κίνητρα αυτά είναι τα εξής:
(α) Δυνατότητα μεταφοράς (πώλησης) του υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης ή ακόμα μεταφορά χαρισμένου μεταφερόμενου συντελεστή δόμησης.
(β) Απαλλαγή των εισπρακτέων ενοικίων από ενοικίαση διατηρητέας οικοδομής από το Φόρο Εισοδήματος εφόσον επιδιορθωθεί ή συντηρηθεί.
(γ) Κυβερνητική επιχορήγηση μέχρι και €90.000 για την εκτέλεση επιδιορθώσεων ή ανακαινίσεων.
(δ) Απαλλαγή ολόκληρου του αναγνωρισμένου κόστους συντήρησης (αφού αφαιρεθούν οι τυχόν επιχορηγήσεις) από το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη. Το κόστος θα αποσβεστεί για όσα χρόνια απαιτηθεί.
(ε) Απαλλαγή διατηρητέας οικοδομής από το φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας.
(στ) Επιστροφή μεταβιβαστικών τελών εφόσον η οικοδομή ήταν διατηρητέα όταν έγινε η μεταβίβαση και εφόσον η συντήρηση συμπληρώθηκε μέσα σε 6 χρόνια από την ημερομηνία μεταβίβασης
City Center